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沈陽取消限購?官方工作人員稱暫無紅頭文件 建議觀望

導讀 曾就房企降價進行約談的沈陽,近期傳出調控松動風聲。 11月10日,一份網傳截圖顯示,沈陽市房產局於2021年11月10日召集各大房企,线下通知從2021年11月11日开始,解除限購限售等一系列房地產...

曾就房企降價進行約談的沈陽,近期傳出調控松動風聲。

11月10日,一份網傳截圖顯示,沈陽市房產局於2021年11月10日召集各大房企,线下通知從2021年11月11日开始,解除限購限售等一系列房地產限制性政策。

第一財經記者就此聯系了沈陽市不動產登記中心,有工作人員表示“目前還沒取消限購”,但隨即稱“聽說有這個打算”,但還沒有紅頭文件。“我們也都是等着單位發文件、領導發話,光說不行,买房的話勸你觀望觀望。”

據當地房產中介稱,10日政府確實召集房企开會了,但目前各方還在等待進一步通知。“之前买房需要沈陽本地戶口、或者繳納六個月社保,而且以家庭爲單位,本地戶口不讓买第三套。如果執行新政策,就沒有這些限制了,改爲誠信申報。”

契稅方面,此前沈陽房產面積在90平以下,購房家庭第一套、第二套住房契稅爲1%。房產面積在90平以上,購买家庭第一套住房契稅爲1.5%,第二套契稅爲2%。而按網傳政策,核查房產套數將改爲申報制,購房者可按首套申報,享受首套契稅政策。

實際上,早在9月份時,關於沈陽限售限購政策將調整的聲音,便不時出現。甚至有網友在沈陽房產局官網上留言稱,建議取消限購限售政策。彼時官方回復稱,目前未收到上級部門關於調整我市商品住房限購政策的任何通知。

如今松動風聲再現,釋放什么信號?上述中介人士稱,沈陽現在樓市表現一般,自去年“沈八條”出台後,市場情緒及成交均受到影響,“網傳政策會對此有所緩解”。

公开信息顯示,2020年9月6日,沈陽出台“沈八條”,涉及嚴控地價、升級限貸,抑制投機等多措施。在需求端,限貸升級,嚴格執行個人購买首套商品住房首付比例不低於30%規定,第二套商品住房首付比例提高到50%,首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。同時,將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

彼時克而瑞認爲,此舉在保障剛需的同時,提升了二套房的置業門檻,抑制了市場上的投機因素。尤其是對意圖通過借貸炒房的投機者而言,資金鏈將面臨嚴峻考驗。

“沈八條”出台後,當地樓市溫度確實受到一定影響。根據瑞達思數據顯示,2020年沈陽1~12月總體成交量約1187萬平方米,同比2019年1635萬平方米下降27.26%。尤其是9月份後,市場成交量明顯萎縮,金九銀十遭遇腰斬。

進入2021年,樓市整體環境劇烈變動,沈陽當地房企爲拉動交易,頻現降價潮。據沈陽中原研究部數據顯示,10月份沈陽商品住宅成交77萬平方米,同比下降1%,成交均價11977元/平方米,同比降3%,環比降4%。

“市場表現仍然冷淡,年底企業壓力較大,隨着備案條件的放开,預計未來將有更多以價換量的項目集中備案。”上述研究院稱。若此時祭出松動政策,沈陽托市的意圖將極爲明顯。

從歷史上看,沈陽也曾多次對限購政策進行調整。具體而言,從2011年到2013年,沈陽限購措施從局部擴展到全城;2014年开始到2017年,逐步解除限購;從2018年开始,沈陽二輪限購再次升級,直到如今再傳出松動風聲。

不過,有業內人士認爲,東北樓市整體低溫,背後是人口流失、產業因素等多方面導致,並非一朝一夕可以扭轉。如果限購等政策放开,對市場的影響還需後續觀察。有當地中介稱,之前外地戶口买房需六個月社保,“花點錢就能辦,政策本來也不嚴”。

值得注意的是,除了沈陽,東北其他城市也有救市動作。10月10日,哈爾濱出台“十六條”全方位穩樓市。9月13日,長春發布購房補貼,首次購买90平方米以下商品房的留長就業人才及進城農民,分別按50元/平方米、80元/平方米額度予以補貼。



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