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外資抄底!限購松綁!樓市最艱難的時刻即將過去

導讀 美國害怕中國樓市,中國害怕美國股市! 11月9日,美聯儲在每年兩次的《金融穩定報告》中繼續看空中國樓市。 但是美國高盛集團卻偏向虎山行,大舉买入中國房地產債券。 該信誰的? 肯定是出錢那個,打嘴炮沒...

美國害怕中國樓市,中國害怕美國股市!

11月9日,美聯儲在每年兩次的《金融穩定報告》中繼續看空中國樓市。

但是美國高盛集團卻偏向虎山行,大舉买入中國房地產債券。

該信誰的?

肯定是出錢那個,打嘴炮沒意思。

一开始,彭博放出「高盛买入中國房產債券」的消息時,大家還都不太信,生怕高盛跑了。

但後來,央媽旗下的《金融時報》也證實了這一消息。

文章還說,“外資正看準時機抄底”。

這句話是《金融時報》說出來的,也就是說官方也認爲,現在就是底部了。

我在10月份就頻繁提到樓市政策底已到,現在官方終於蓋章。

文章裏面提到,高盛團隊認爲市場高估了房企暴雷的傳染風險了,市場也正在消化這一風險。

雖然我也一直在呼籲大家不要慌,一线城市找到機會就可以適當抄底,但我的聲音當然太微弱了。

反觀高盛出手抄底中國樓市,信號一出,市場風向將會發生徹底的變化。

左邊是11.9;右邊是今天截止10點14分

昨天,房企債券應聲而漲,今天市場再接再厲,房企債券初步迎來久違的暖意。

說起高盛,這家久負盛名的華爾街投行其實已在中國深耕了快40年。

據說高盛亞太區是最青睞國內有特殊關系的子女當高管,人家消息比我們普通人更加靈通。

所以說高盛是最了解中國的外資投資銀行,當然也大賺其財,喫盡了我國改革开放的發展紅利。

這次高盛大舉抄底中國樓市,當然不會是因爲善良,給中國房企雪中送炭。

無利可圖的生意他們肯定不會做。

即便高盛要买,肯定也不會無腦买所有地產債,還是要精挑細選一下。

選一些優質的地產債,比如中海、保利、華潤、龍湖、綠城之類的。

不論如何,現在高盛抄底房企債券,對於現在的中國樓市來說,就是給市場注射了一只“強心劑”。

有人說,高盛是在賭,賭中國不會棄房企而不救。

錯了,要救的並不是房企,而是房地產行業。

截止2018年末房地產行業從業人數高達1263.5萬人,能被這裏統計進去的都是有社保的正式工,還有大部分沒有被錄進去的外包工、農民工更是數不勝數。

現在房企一暴雷,動不動就說停工停產。

不僅傷害購房者,還有千千萬萬個農民工,他們停工就是失業,家裏很可能就揭不开鍋了。

很多人說房價都沒跌多少呢,怎么就這么急着要救市了?但爲了保民生,房地產是肯定要保的。

昨天,一篇名爲《如何防範房地產市場硬着陸風險》的論文廣爲流傳。

這篇論文的作者是中國金融四十人論壇研究員,在金融界有一定影響力的,所以文章值得細究。

裏面有一個觀點:如果房地產投資和銷售下降15%,那么就會拉低1.5%的GDP。

換句話說,如果房地產“硬着陸”,將會會拖累經濟增長、導致地方政府賣地收入超預期下降、衝擊並擡升信用風險乃至全社會購买力下降等等。

估算的東西我們就不討論了,但房地產對GDP的拉動是有目共睹的。

就拿深圳爲例,房地產低迷已經影響到深圳的經濟發展了。

前三季度,深圳房地產开發項目投資同比下降17.8%;新房成交量三季度環比下跌 43%,同比下跌 31%。

今年前三季度,深圳地區生產總值同比增速7.1%,使得深圳經濟增速頭一次落在廣東省21個城市最後。

當然這裏也有芯片供應鏈遭受擠壓等剛性的原因,但持續低迷的房地產投資絕對是拖後腿了。

這輪暴雷的房企大部分都是深圳房企,恆大、寶能、花樣年、佳兆業等。

也就是說在沒找到房地產“軟着陸”的辦法時,絕對不能“硬着陸”。

高層也許已經意識到這一點了,自從國慶回來後,樓市的風向就已經發生了變化。

這幾天利好更是紛至沓來。

1、境內融資“解凍”

今天(11月10日),證券時報頭版,就在報道中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會。

銀行間市場債務融資也是房企債務融資的重要渠道。

但自從去年三道紅线後,境內發債的節奏明顯放緩,尤其是今年6月份後,大部分房企遭遇信用評級下降,境內發債幾乎停滯。

爲了防止房企資金鏈進一步惡化,有參會人士透露,金融機構會通過債券投資等方式重新爲房企“輸血”。

現在招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等房企已經有計劃开始進行境內發債融資。

座談會的召开,意味着房地產企業境內發債的相關政策會有所松動,房企融資難題將會逐步“解凍”。

2、地方救市,限購松綁

昨天,武漢政府網站上有一則看似和房地產毫無相關的通知,《武漢市加快推進總部經濟高質量發展的政策措施。》

實際上在這個措施裏面,提到了限購松綁的內容。

“非本市戶籍的總部企業高級管理人員,在本市無自有住房的,其在限購區域購买首套自住住房可不受限購政策限制。”

也就是說有一部分人群可以不受限購政策限制,在武漢購买一套房產。

雖然沒有大規模放松限購,但此刻適當的定向放松限購亦能給武漢新房市場帶來暖意,肯定是利於新房的成交。

現在武漢新房都在打折促銷,我是建議剛需能上車就趕緊上車,不要被市場唬住了。

武漢作爲中部第一城,基本面擺在這裏,樓市發展肯定不會差的,現在买還能趁機薅开發商一把羊毛。

蘇北的徐州也放松商品房預售條件了,進一步給开發商解綁。

10月28日,徐州市住房和城鄉建設局發布了《關於調整市區商品住房預售項目建設規模的補充通知》。

通知的要點是調整預售條件,开發商每次申請預售證的建築面積由4萬平方米調整至不低於2萬平方米(尾盤除外)。

其實就是讓开發商加快速度把房子賣出去,回流現金。

除了這兩座城市,這段時間有關樓市利好的消息真的太多太多了。

補貼現金的、不允許降價的……

包括上周我提到的土地市場取消限價

所以我基本上可以判斷:樓市最難的時刻馬上就要過去了!

內外輸血,這下不僅可以拉房企一把,更重要的是提振房地產信心。

現在輿論的風向已經徹底逆轉。

反正最近,房企暴雷的新聞都說不得。

高層的意思很明確,不要再散播負面的消息了,樓市需要重塑信心。

當然信心也需要實際行動支持,所以四季度和明年的信貸肯定會比今年寬松的。

其實昨天的《金融時報》已經透露了,10月份房地產貸款投放環比和同比都有較大幅度回升,初步估計環比多增了1500億到2000億元。

融創就更加直白了,購房最佳窗口就在當下,雖然融創的立場講這話有帶貨嫌疑。

但我們也認可這樣的觀點。

此刻!剛需!真的可以上車了。還記得08年金融危機嗎?市場最困難的時候就是最好的买房時機。



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