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10月房貸利率下降、多地放款速度加快 央行定調:維護房地產市場健康發展

導讀 最近,一些城市的房貸利率出現了松動或調整,關於各地房貸利率的討論逐漸升溫。 10月房貸利率下降 貝殼研究院報告發布的最新報告顯示,10月其監測的90城主流首套房貸利率爲5.73%,二套利率爲5.99...

最近,一些城市的房貸利率出現了松動或調整,關於各地房貸利率的討論逐漸升溫。

10月房貸利率下降

貝殼研究院報告發布的最新報告顯示,10月其監測的90城主流首套房貸利率爲5.73%,二套利率爲5.99%,均較上月下調1個基點。分城市群看,目前大灣區主流利率最高,首套平均5.98%,二套平均6.21%;京津城市群主流利率最低,首套平均5.27%,二套平均5.62%。業內人士認爲,這是今年以來房貸利率首次出現整體下降,預計未來在貸款首付比例和利率方面將對首套房購房者予以支持。就在近日,市場消息指出,蘇州多家銀行房貸利率持續下調,首套房重新回到“5字頭”,甚至有銀行二套房貸利率僅5.6%。

而在最早推出二手房參考價的深圳,房貸是否出現變化?記者對招商銀行等多家銀行的個貸經理採訪時得知,最近幾個月房貸利率並沒有發生變化,目前首套房的房貸利率爲5.1%,二套房爲5.6%。不過,多位銀行經理表示,貸款流程大概差不多一個月的時間就可完成,比去年“快多了”。

房貸利率一直被視爲樓市的溫度計。今年前三季度,全國房貸利率整體水平已經連漲8個月,但相比前幾個月,9月的漲幅有所變緩。此前,多地更曾傳出銀行房貸額度收緊的消息,等待貸款審批的購房者則被告知需要等到明年。

有業內人士表示,9月底央行等有關部門多次發聲釋放積極信號,是部分城市房貸出現松動跡象的主要原因之一。央行於9月底的三季度例會上提出了“兩個維護”:要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。隨後,央行、銀保監會聯合召开房地產金融工作座談會,再一次強調“兩個維護。

從官方數據來看,多地房地產貸款平穩增加。廣東銀保監局近期在例行發布會上表示,堅持“房住不炒”,嚴查重處信貸資金違規流入房地產市場,認真落實房地產貸款集中度管理要求,引導銀行機構支持首套剛性住房需求,首套按揭貸款佔比超過九成。

專家:四季度房貸有放松可能

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,部分地區銀行按揭貸款市場的放松,客觀上將提振市場交易和市場信心。需要關注的是,這種放松只是對合理需求的放松,各地依然在嚴管市場秩序,對各類炒房行爲進一步遏制。房貸投向將堅持“平穩有序”的投放要求,基於近期市場壓力,四季度將有放松可能。

近期,個別房企資金鏈問題成爲市場關注熱點。嚴躍進認爲,從實際過程看,針對房企的金融問題,相關政策會略寬松,尤其是近期針對購房按揭貸款和开發貸款等領域,預計信貸政策以放松爲主。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,就金融政策而言,對於一些剛需和开發商的貸款和融資,可能會做一些調整。“針對剛需,應該是要給予滿足的;對於开發商來說也要分开看待,對於开發商整體的融資跟項目的融資,一定要分开。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示,短期看來預計各地穩定市場的扶持型調控政策將有更多城市跟進。部分房地產市場調整壓力較大、去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市,將基於“兩個維護”要求,適度、合理地調整政策,加強對於首套住房的信貸支持,發放購房補貼、提升公積金貸款額度、降低房貸利率等,穩定購房者預期,維護住房消費者的合法權益,防止“誤傷”剛需群體,同時亦爲房企提供合理信貸支持。但需要注意的是,全國整體調控仍保持嚴緊態勢,調控政策存在邊際放松的預期,但大幅度放松可能性很小。



標題:10月房貸利率下降、多地放款速度加快 央行定調:維護房地產市場健康發展

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